房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告：東北證券-房地產(chǎn)行業(yè)2013年1月月報(bào)：2012年銷售小幅增長、潛在供給下降

    報(bào)告摘要：
    房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所回落，符合統(tǒng)計(jì)規(guī)律。房屋新開工面積增速10 多年來首次出現(xiàn)負(fù)增長，未來供給萎縮。房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源連續(xù)3 年回落。
  本年土地購置面積和土地成交價(jià)款大幅回落，地價(jià)高位暫時(shí)企穩(wěn)，未來供給萎縮有隱憂。
  十二月份市場成交基本符合預(yù)期，市場信心穩(wěn)定。 總體判斷：我們認(rèn)為，2013 年全國商品房銷售面積預(yù)計(jì)能夠繼續(xù)保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢并保持個(gè)位數(shù)的小幅增長；從供給面上看，由于2012 年新開工面積和土地購置面積都出現(xiàn)了近年來少有的負(fù)增長，房地產(chǎn)市場的潛在供給能力將會(huì)下降，因此，2013 年房價(jià)可能會(huì)面臨較大的上漲壓力，從而利好房地產(chǎn)股。