房地產(chǎn)開發(fā)Ⅱ：全國(guó)土地推盤去化情況高頻跟蹤

　　土地推盤：【土地】本周住宅類土地供地建面1012 萬平，同比下降40%,環(huán)比上升335%;住宅類供地均價(jià)3972 元/平，同比下降13%，環(huán)比下降17%�！就票P】動(dòng)態(tài)推盤情況來看，28 個(gè)重點(diǎn)城市11 月推盤359 套，同比-63%，環(huán)比-42%；一二三線分別推盤38、296、25 套，一二三線同環(huán)比均下降。【推盤去化】11 月4 日至11 月10 日，我們跟蹤的重點(diǎn)10 城共推出13144 套新房，實(shí)現(xiàn)開盤去化8149 套，平均開盤去化率62%，去化率較上周稍升。

    　　政策面：【中共中央】：《中共中央關(guān)于堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義制度，推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問題的決定》指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；【南京】：《2020 年南京市人才購(gòu)買商品住房辦法（試行）》

    　　出臺(tái)，2020 年1 月1 日起施行，涉及的商品住房供應(yīng)對(duì)象有七類，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍。

    　　公司動(dòng)態(tài)信息

    　　上市公司：【萬科A】：2019 年1-10 月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額5,189.9 億元，合同銷售面積3,332.9 萬平方米；【保利地產(chǎn)】：2019 年1-10 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積2576.77 萬平方米，同比增長(zhǎng)15.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3872.12 億元，同比增長(zhǎng)15.67%。

    　　2019 年10 月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積282.99 萬平方米，同比增長(zhǎng)34.15%；實(shí)現(xiàn)簽約金額404.38 億元，同比增長(zhǎng)29.95%。。

    　　板塊觀點(diǎn)：隨著四季度推貨高峰期來臨，單月新開工增速創(chuàng)下年內(nèi)新高，同時(shí)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)保持高位，符合我們此前對(duì)于開工及投資的判斷，同時(shí)竣工面積累計(jì)降幅進(jìn)一步收窄，單月竣工增速也創(chuàng)下16 年以來新高，我們預(yù)計(jì)竣工增速講得以保持，竣工高峰期也正在來臨，關(guān)注地產(chǎn)后周期機(jī)遇，而投資方面我們預(yù)計(jì)全年投資增速和新開工增速在當(dāng)前位置將不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。銷售方面，在當(dāng)前行業(yè)推盤規(guī)模加速的情況下，10 月份市場(chǎng)銷售面積累計(jì)增速如期回正，在當(dāng)前去化率好于去年同期水平的情況下，今年四季度的推盤規(guī)模將大于去年四季度的推盤規(guī)模，四季度行業(yè)銷售將繼續(xù)保持回暖趨勢(shì)，全年有望維持在正增長(zhǎng)的水平。

    　　建議優(yōu)選：1、具備融資優(yōu)勢(shì)的國(guó)企央企（保利地產(chǎn)、萬科、華發(fā)股份、中國(guó)海外發(fā)展等）；成長(zhǎng)持續(xù)兌現(xiàn)，杠桿明顯改善的房企（陽光城等）；3、存量市場(chǎng)機(jī)遇（大悅城、中航善達(dá)等）