房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：房企融資壓力上升 行業(yè)龍頭風(fēng)險(xiǎn)可控

上周回顧：上周地產(chǎn)板塊下跌4.09%，走勢于弱于大盤，上漲幅度排在第17 位。板塊成交量69.13 億股，較上上周減少33.16 億股；板塊成交額461.31 億元，較上上周減少237.07 億元。

    房屋成交情況：商品房成交情況同上周變化不大。目前，地產(chǎn)市場基本適應(yīng)了降溫調(diào)整和政策基調(diào)，一線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比仍然處于正區(qū)間，并且從近幾周的走勢來看，該指標(biāo)逐漸穩(wěn)定在10%。二線城市當(dāng)年累計(jì)成交同比則超過-10%，就目前情況來看，今年二線城市交易活躍度低于去年。另外，3 線城市該指標(biāo)呈現(xiàn)上升趨勢，接續(xù)處在正區(qū)間。

    庫存：整體來看，商品房庫存處于高位。一線城市非住宅去化時(shí)間連續(xù)數(shù)周上升。二線城市去化壓力在過去數(shù)周不斷增加，平均去化時(shí)間超過42周。三線城市庫存壓力較小，去化時(shí)間基本平穩(wěn)。

    土地市場：一線城市土地成交保持高景氣度，但相較上周略有下滑，二三線城市成交反彈持續(xù)。根據(jù)土地市場的相對成交情況來看，一線城市土地成交接續(xù)活躍，累計(jì)同比超過15%。二三線城市該指標(biāo)反彈減弱，近期政策影以及大環(huán)境的降溫響基本兌現(xiàn)和上周結(jié)論一致，今年，土地市場整體將維持基本穩(wěn)定。土地成交景氣情況反映了開發(fā)商對未來市場的預(yù)期，從全國整體情況來看，開發(fā)商對于拿地?zé)崆榛嘏��?/p>