重置成本法的應(yīng)用步驟說明

   盡管如此它在評估對象目前收益低于正常水平，或相同、類似資產(chǎn)交易不活躍時仍是較好的方法。比如說某企業(yè)由于管理不善，目前收益水平很低，甚至虧損，如果從收益法的角度看，其價值很低,甚至一文不值，但一般常人都可看出，實(shí)際并不如此，這時用重置成本法就比較可取。在資產(chǎn)評估實(shí)踐中，重置成本法所評估的價值可作為資產(chǎn)價值的底限�，F(xiàn)舉一綜合樓評估案例說明重置成本法的應(yīng)用步驟:某綜合樓位于北京市宜武區(qū)東經(jīng)路X號,竣工于1997年11月,結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積10000平方米;地上五層，地下一層，檐高17.90米，內(nèi)設(shè)電梯二部及空調(diào)，空調(diào)全部采用日本芷花式大金空調(diào)。地下室做為汽車庫、自行車庫及變電室等附屬用房,地上一層正面有接待大廳、餐廳、廚房等配套服務(wù)用房。根據(jù)評估目的及有關(guān)情況確定評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日。

 

   1.前期準(zhǔn)備。收集資料如綜合樓的產(chǎn)權(quán)、竣工央算及其他相關(guān)證明文件;現(xiàn)場進(jìn)行勘查，在現(xiàn)場對建筑物的名稱、數(shù)量、面積、結(jié)構(gòu)類型、層高、層數(shù)、材質(zhì)、內(nèi)外裝修、施工質(zhì)量等進(jìn)行逐項詳細(xì)的記錄，并向有關(guān)人員深入了解房屋建(構(gòu))筑物的地基基礎(chǔ)情況。

 

   2.評估測算。假設(shè)建設(shè)周期為1年，根據(jù)以上收集到的資料及數(shù)據(jù)進(jìn)行費(fèi)率、成新率的測定、計算，最后確定計算出評估值