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            海寧皮城-002344-北京項目啟動,預(yù)計將增加每股價值

            報告類型:公司調(diào)研       評 級:買入       股票代碼:002344       股票名稱:海寧皮城
            研究機(jī)構(gòu):湘財證券       行業(yè)類別:商業(yè)零售
            http://m.yy5144.com  2012-1-12  來源:全景網(wǎng)絡(luò)  點擊收藏此報告
                湘財證券研究報告:海寧皮城-002344-北京項目啟動,預(yù)計將增加每股價值1.81元:事件: 公司今日發(fā)布公告,擬以人民幣 2,654.24 萬元收購銀邦公司持有的北京新海 寧皮革商貿(mào)有限公司 53%的股權(quán)。 股權(quán)收購?fù)瓿珊螅?公司持有北京新海寧 53% 股權(quán)。銀邦公司持有北京新海寧 47%的股份。 北京新海寧成立于 2011 年 3月 17日,2011 年 12月 15日,北京新海寧與北 京市朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)組織合作聯(lián)社及其全資集體企業(yè)北京科利源工貿(mào)公 司簽署了協(xié)議,約定以“北京新海寧出資金、小紅門經(jīng)濟(jì)聯(lián)社出土地”的方式, 共同開發(fā)位于小紅門鄉(xiāng)小紅門地鐵站東、西兩側(cè)約 330 畝土地商業(yè)配套項目。 根據(jù)協(xié)議,小紅門地鐵站東西兩側(cè)約 330 畝土地可建設(shè)約 66 萬平方米的商業(yè) 物業(yè),總投資約 30 億元,項目建成后,55%的物業(yè)歸屬于北京新海寧,45%的 物業(yè)歸屬于小紅門經(jīng)濟(jì)聯(lián)社。 其中歸屬于北京新海寧的約 36.3 萬平方米物業(yè)開 發(fā)為北京海寧皮革城及其配套物業(yè),其中用于舉辦北京海寧皮革城市場的面積 約為 20-30 萬平方米。 投資要點: 合資開發(fā)北京海寧皮革商貿(mào)公司,皮革交易市場面積 20-30 萬平方米,符合 市場預(yù)期。 公司進(jìn)入北京市場采取的是以和具備地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的銀邦公司合資的方式,公 司持有北京海寧皮革商貿(mào)公司 53%的股份,為控股股東,而合資方銀邦公司持 有 47%的股份, 而建設(shè)市場所需土地的問題則是與地方政府通過建設(shè)物業(yè)和安 置勞動力換取土地使用權(quán)的方式進(jìn)行的,北京海寧商貿(mào)公司投資 30 億元建設(shè) 約 66萬平方米的商業(yè)物業(yè), 其中 29.7萬平方米作為交換小紅門經(jīng)濟(jì)聯(lián)社土地 使用權(quán)的對價?毓勺庸舅@的 36.3 萬平方米的商業(yè)物業(yè)中有約 20-30 萬 平方米用于開設(shè)皮革交易市場,符合市場預(yù)期。 公司北京地區(qū)項目的啟動是公司外生擴(kuò)張過程的又一征程,實現(xiàn)對北京地區(qū) 皮革消費市場的覆蓋。 公司在北京地區(qū)開設(shè)交易市場符合皮革交易的發(fā)展規(guī)律和公司的發(fā)展戰(zhàn)略,實 現(xiàn)對北京地區(qū)皮革消費能力的覆蓋,此外公司合資子公司相當(dāng)于投資 30 億元 獲得 36.3萬平方米的商業(yè)物業(yè),每平方米的投資成本為 8264 元,相比北京周 邊地區(qū)的物業(yè)成本來說,仍然偏低。 交易市場周邊交通方便,能夠?qū)崿F(xiàn) NPV1.81 元。 北京新海寧交易市場位于北京市南四環(huán)邊,附近有通車的地鐵站,位臵十分優(yōu) 越,交通十分便捷,為公司皮革交易市場創(chuàng)造良好的配套環(huán)境,我們利用凈現(xiàn).......

            海寧皮城-002344-北京項目啟動,預(yù)計將增加每股價值1.81元
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