2022年城二手房龍頭股有哪些，城二手房板塊概念股一覽表

   　　投資摘要：

 

    　　每周一談： 地產(chǎn)紓困進(jìn)行時(shí) 鄭州設(shè)立紓困基金龍頭股近日，據(jù)多家媒體報(bào)道，《鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案》已由鄭州市人民政府辦公廳印發(fā)至各開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，各區(qū)縣（市）人民政府及各部門(mén)、各有關(guān)單位。該基金將按照“政府引導(dǎo)、多層級(jí)參與、市場(chǎng)化運(yùn)作”原則，由中心城市基金下設(shè)立紓困專(zhuān)項(xiàng)基金，規(guī)模暫定100 億元，采用母子基金方式運(yùn)作，相關(guān)開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）據(jù)紓困項(xiàng)目，吸引不同類(lèi)型社會(huì)資本共同出資設(shè)立子基金，并按照項(xiàng)目及子基金設(shè)立情況，資金分期到位。

 

    　　紓困專(zhuān)項(xiàng)基金的多層級(jí)參與運(yùn)作方式將放大母基金的資金規(guī)模，疊加“盤(pán)活危困房企高凈值項(xiàng)目”的方式，也將逐步產(chǎn)生置換資金并帶動(dòng)其他項(xiàng)目資金壓力緩解：

 

    　　第一層母基金（紓困專(zhuān)項(xiàng)基金）：由中心城市基金下設(shè)立，規(guī)模暫定100 億；

 

    　　第二層子基金：由紓困專(zhuān)項(xiàng)基金龍頭股與市區(qū)兩級(jí)國(guó)有公司、社會(huì)資本 （包含但不限于央企、省級(jí)國(guó)企概念股、施工企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、金融機(jī)構(gòu)）等組建，原則上紓困專(zhuān)項(xiàng)基金出資比例不高于30%，項(xiàng)目所在區(qū)國(guó)有投融資公司原則上應(yīng)參與子基金 組建，各主體的出資比例由各方協(xié)商確定；

 

    　　第三層項(xiàng)目盤(pán)活資金籌集：通過(guò)子基金自有資金或融資方式籌集，其中自有資金出資原則上不高于40%, 其余資金通過(guò)積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)并購(gòu)貸款等方式籌集低成本資金。

 

    　　運(yùn)作過(guò)程：由子基金對(duì)項(xiàng)目實(shí)施全封閉管理，按照銷(xiāo)售進(jìn)度逐步回收投資，并陸續(xù)退出；盤(pán)活資金專(zhuān)項(xiàng)用于危困房企問(wèn)題樓盤(pán)。 通過(guò)紓困專(zhuān)項(xiàng)基金帶動(dòng)社會(huì)資本盤(pán)活危困房企1—2 個(gè)凈資 產(chǎn)較高的存量項(xiàng)目，并督促危困房企將置換資金專(zhuān)項(xiàng)用于緩解其前期投資的若干已停工停按揭月供樓盤(pán)存在的資金不足問(wèn)題，達(dá)到“盤(pán)活一個(gè)、救活一批”的杠桿撬動(dòng)效應(yīng)，逐步化解潛在風(fēng)險(xiǎn)。

 

    　　基于上述多層級(jí)運(yùn)作的方式，紓困專(zhuān)項(xiàng)基金理論上可最多撬動(dòng)800 億以上的資金規(guī)模，從而對(duì)鄭州當(dāng)?shù)氐募偫ы?xiàng)目起到資金支持。本次鄭州推出全國(guó)首個(gè)的紓困基金方案，向市場(chǎng)釋放了積極的信號(hào)，也將為相關(guān)政策制定提供一定參考，從而促進(jìn)“保交樓”、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置的目標(biāo)達(dá)成；供應(yīng)端的交付風(fēng)險(xiǎn)降低，也將有利于需求端信心回歸，加速商品房市場(chǎng)基本面好轉(zhuǎn)。

 

    　　此外，本周地方房地產(chǎn)政策在“因城施策”下持續(xù)保持寬松方向，河北滄州、浙江杭州及湖州提高了多孩家庭的公積金貸款額度，安徽潛山、浙江嘉興推出購(gòu)房補(bǔ)貼，北京則對(duì)老年家庭購(gòu)房給予特別支持，名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的老年家庭，購(gòu)買(mǎi)試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，并給予相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

 

    　　數(shù)據(jù)追蹤（7 月25 日-7 月31 日）：

 

    　　新房市場(chǎng)： 30 城成交面積單周及累計(jì)同比分別為+3 PCT、-33 PCT，一線城市-0.1 PCT、-29 PCT，二線+36 PCT、-28 PCT，三線-43 PCT、-46 PCT。

 

    　　二手房市場(chǎng)：13 城二手房龍頭股成交面積單周同比+12 PCT，累計(jì)同比-19 PCT。

 

    　　土地市場(chǎng)：100 城土地供應(yīng)建筑概念股面積累計(jì)同比-17 PCT，成交建筑面積累計(jì)同比-25 PCT，成交金額累計(jì)同比-45 PCT，土地成交溢價(jià)率為3.721%。

 

    　　城市行情環(huán)比：北京（-24 PCT），上海（+1 PCT），廣州（-42 PCT），深圳（+142 PCT），南京（-3 PCT），杭州（-54 PCT），武漢（-32 PCT）。

 

    　　投資策略：建議關(guān)注行業(yè)龍頭保利發(fā)展、萬(wàn)科A、龍湖集團(tuán)；產(chǎn)品導(dǎo)向邏輯下的高品質(zhì)房企濱江集團(tuán)、綠城中國(guó)概念股等；資信背景良好，有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絿?guó)央企龍頭建發(fā)國(guó)際、越秀地產(chǎn)；代建領(lǐng)域推薦行業(yè)龍頭綠城管理控股。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷(xiāo)售市場(chǎng)下行，個(gè)別房企出現(xiàn)債務(wù)違約。

 

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