土地開發(fā)成本包括哪些

土地開發(fā)成本包括哪些?土地開發(fā)成本的核算企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，土地開發(fā)成本除可將直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用土地開發(fā)支出在“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開發(fā)成本”科目核算外，土地開發(fā)成本其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行核算。

為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用土地開發(fā)成本和不能確定負(fù)擔(dān)對(duì)象的自用土地開發(fā)成本，土地開發(fā)成本對(duì)土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開發(fā)項(xiàng)目的類別，分別設(shè)置“商品性土地開發(fā)成本”和“自用土地開發(fā)成本”兩個(gè)二級(jí)科目，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類賬。土地開發(fā)成本對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等土地開發(fā)支出，可直接記入各土地開發(fā)成本明細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本”、“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——自用土地開發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)先在“開發(fā)間接費(fèi)用”科目進(jìn)行核算，于月份終了再按一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開發(fā)成本核算對(duì)象。由商品性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)，應(yīng)記入“開發(fā)成本或生產(chǎn)成本——商品性土地開發(fā)成本”科目的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方。