房地產(chǎn)開發(fā)成本估算

  房地產(chǎn)開發(fā)成本估算,房地產(chǎn)開發(fā)成本比例房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地.按其用途可分為以下兩種:一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，房地產(chǎn)開發(fā)成本它是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地的開發(fā)成本:另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用性土地，它是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)成本其費(fèi)用支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本。企業(yè)在土地開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì)入房屋開發(fā)成本的自用上地開發(fā)支出在“開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本即科目核算外，房地產(chǎn)開發(fā)成本其余上地開發(fā)支出均應(yīng)通過“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本，科目核算。

  房地產(chǎn)開發(fā)成本屬于土地開發(fā)直接費(fèi)用的，如土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地批租費(fèi)、前期工程費(fèi)、幕礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等，借記“開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本.科目.貸記“銀行存款”或“應(yīng)付賬款”等科日。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地分不清負(fù)擔(dān)對象，房地產(chǎn)開發(fā)成本應(yīng)由兩個(gè)或兩個(gè)以.上成本核算對象負(fù)擔(dān)的，于費(fèi)用發(fā)生時(shí).借記“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本即科目，貸記“銀行存欲，或“應(yīng)付賬款”等科目:待土地開發(fā)完成投入使用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本.借記“開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)成本一土地開發(fā)成本”科目。

  房地產(chǎn)開發(fā)成本與土地開發(fā)同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)成本能夠分清受益對象的，直接計(jì)入有關(guān)成本核算對象，借記“開發(fā)成本—土地開發(fā)成本，科目，貸記“銀行存欲”等科目;不能分清受益對象的或與土地開發(fā)不同步進(jìn)行的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用，房地產(chǎn)開發(fā)成本可先通過“開發(fā)成本—配套設(shè)施開發(fā)，科目歸集，借記“開發(fā)成本—配弈設(shè)施開發(fā)”科目，貸記“銀行存款”等科目:待配套工程竣工時(shí).再按一定分配標(biāo)準(zhǔn)在受益對象中進(jìn)行分配，房地產(chǎn)開發(fā)成本借記“開發(fā)成本—土地開發(fā)成木”科目.岱記“開v成木—配套設(shè)旅開分”科目。