房地產市場分析及前景

房地產市場，并不單純只是關于買賣雙方的市場。房地產市場分析及前景事實上，房地產經濟本身的發(fā)展可以帶動其他相關行業(yè)的繁榮，房地產市場有力支撐著一國經濟的持續(xù)高速發(fā)展前景。眾所周知，樓蓋起來了，要入住還需要裝修，另外家電、家俱必須一應俱全，在中國人的觀念里，成家立業(yè)中的這個家的因素是非常重要的，房地產市場要盡可能做到盡善盡美。所以，這就促使了一個龐大產業(yè)鏈條的繁榮，從上游到下游，無數(shù)人因為房地產市場的繁榮而賺得盆缽滿溢。其中單單建筑工程量的增長，就直接帶動了建筑材料流通的繁榮，目前房地產市場建材市場的火爆便是明證。各地建材市場如雨后春筍般冒出，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前建材在建筑工程中占有的比重在40％以上，特別房地產市場是由于裝飾裝修的持續(xù)高速發(fā)展，使得建材行業(yè)較長時期內保持了較高的增長速度。每年因為建筑裝飾行業(yè)的需求，帶動了商業(yè)、建材、林業(yè)、輕工、機電等相關產業(yè)的快速發(fā)展，為其提供了產品銷售的巨大市場。建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展也為林工產品提供了巨大的市場，國家林業(yè)年鑒統(tǒng)計資料表明，我國木材銷量中的相當部分用于建筑業(yè)前景。

正所謂“成也蕭何、敗也蕭何”，昔日風光無限前景，長期引領中國經濟增長的房地產行業(yè)，如今卻成了燙手的山芋，中國經濟的“內患”之首。這房地產市場主要源于房地產市場價格的泡沫化。2005年前后，中國房地產價格開始脫離正常價格軌道，慢慢失去控制，整個行業(yè)也開始進入泡沫化階段。2010年兩會期間，清華大學校長、中科院院士顧秉林面對記者提問時說，年輕教師的住房問題成了他這個校長最大的困擾之一：“每次開座談會或者路上遇到，房地產市場都會和我談房子問題。”“清華附近的房價已經升至每平米2～3萬，別說年輕教師買不起，我也買不起！”顧先生作為一個大學校長、中科院院士如果都買不起房，中國房地產市場泡沫的嚴重程度，可謂讓人瞠目結舌。