房地產(chǎn)市場分化

從古今中外看，資產(chǎn)價格總是波動的，房地產(chǎn)市場分化長期高位走平的案例幾乎沒有。而且房地產(chǎn)市場不少投資者是貸款買房，房地產(chǎn)市場即便房價走平，各種持有成本加起來比較，房地產(chǎn)市場也將導(dǎo)致實際投資虧損。

此外，還要關(guān)注房地產(chǎn)的流動性，一旦流動性極度萎縮，則投資性購房的持有風(fēng)險會大幅上升。房地產(chǎn)市場以上均為減持理由。從今后看，房地產(chǎn)市場還是有結(jié)構(gòu)性機會的。因為房地產(chǎn)市場當(dāng)前及今后房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)是因城施策，防止大起大落。由于人口流向大城市，所以三、四線城市總體看，房地產(chǎn)庫存率會不斷提高，一、二線城市則相對好一些，因為房地產(chǎn)市場需求仍將持續(xù)增加。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，將加速頭部公司的形成。

從數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度在快速上升，很多中小房地產(chǎn)企業(yè)會因為土地購置成本上升、房地產(chǎn)市場融資難度加大而難以生存下去。而龍頭房企的優(yōu)勢將更加明顯。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)化時代已經(jīng)到來了。